不動産投資

不動産投資はオワコン？ 融資がきびしくなった 不動産投資をして銀行から融資を受けてどんどん物件を増やして稼げる時代は終わりました。 かぼちゃの馬車事件を発端にスルガ銀行問題などが社会問題となり、賃貸不動産経営管理士が国家資格となりました。 ...

不動産投資を始めたいけど、何を買ったらいいかわからないどこで買ったらいいかわからない。 そもそもどのジャンルを狙えばいいのかわからないとお悩みの方は多いと思います。 この記事を読めば初心者でも何を狙えばいいのか理解できると思います。 不動産...

空き家率がやばい 私はアパート経営を行なっており、底辺不動産大家として日々活動しております。 先日宅建、賃貸不動産経営管理士を受験してきました。 その中で気になった数字があります。 それは現在の空き家率です。 現在の空き家率は13.5％で8...

先日初めて管理会社から家賃の振込がありました。 竣工してから2ヶ月間は利息のみ返済していたので毎月15万円ほどの支払い。 これは自分の手持ちのお金から支払いました。 初回のみ空室保証があるのでもし空いている部屋があったとしても満室の家賃がも...

いつも応援ありがとうございます。ssmです。 先日の週末にセミナー２件受けてきました。 休みの日を潰してセミナーを受けるのなら２件受けたほうが効率がいいと思ったので。 午前中のセミナーは「リノベーション長屋投資セミナー」 年収400万、自己...

いつも応援ありがとうございます。 おかげさまで一棟目の物件の残り２室も申込みがあり、審査が通れば満室になると管理会社から報告がありました。 とりあえずはほっと一息。 新築なのでしばらくは空室の心配からは開放されすはずです。 完成した時期が４...

こんにちはssmです。 ４月になり初めの給料で昇給していました。 本業の方の給料の話です。 特にがんばって業務に勤しんだわけではありません。 正社員なのでやらなければならないことプラスα程度のことしかしていません。 売上を上げようとがんばろ...

担当の方からは実際に部屋を見てから決める方が多いので、竣工してから１、２ヶ月後に満室になるケースが多いと言われています。 どっしりと構えておいてください！と言われても不安になります。 例え全室空室でも初回は保証があるので部屋が埋まるまでは家...

建物が完成して本日竣工検査でした。 現地に親父と家族で到着するとまだ完全には工事が終わっていない状態だったので業者の車が数台止まっていました。 一部屋ずつチェックすると壁紙の目地の隙間や汚れ、鉛筆で何か書いたあとで消し忘れてるところなど数カ...

まだ一棟目が完成してないので方針を打ち出すのには早いのですが、今後のどう不動産投資を取り組んでいくのか、表明したいと思います。 一棟目がうまいこと満室になったとしても新築木造アパート８室なので月々のキャッシュフローは10万弱。リスクも少ない...

９月３０日に土地の名義が自分に変わって、年末に不動産取得税の土地の部分の支払い納付書が送られてきました。金額は３０万円弱。。 納付期限は2017年の１月末。 まだ家賃収入もなにもないのに支払いだけがどんどんかさみます。 これはわかっていたこ...

土地も自分の名義になったし、アパートが完成するまでできることと言えばひたすら勉強するしかない。 不動産投資をすると避けられないのは確定申告。 まずは賢くお金を残す! 大家さんのための節税対策と 【2016-2017年度版】大家さんのための超...

９月中旬の仕事終わりに銀行へ行って金消契約をしてきました。 融資してくれた地方銀行へ行くのは初めてです。業者の担当者の方も同席してくれました。物件の登記もあるので司法書士も同席です。 銀行の口座を開設するために書類に記入して、世間話をして終...

銀行からの融資が下りると決まった。 自己資金は２００万円、借り入れは８千万ほどフルローン３０年。 金利は約2.5%。実質利回りは７％くらい。 新築木造アパート１棟経営だとこれくらいでしょう。 新築・中古、アパート・マンション、戸建・区分マン...

融資の申し込みをしてから一週間ほどで担当者に連絡がありました。 概ね承認が下りたとのこと。 業者Iの担当者の方には融資の審査の間に不安な点をlineで質問しました。 ・バルコニーが北東方向を向いてる点 朝日は入り、夕方は暑くないので悪くない...