融資の申し込みをしてから一週間ほどで担当者に連絡がありました。
概ね承認が下りたとのこと。
業者Iの担当者の方には融資の審査の間に不安な点をlineで質問しました。
・バルコニーが北東方向を向いてる点
朝日は入り、夕方は暑くないので悪くない方向。南向きで西日がきつい方が嫌がられる方もいるらしい。そして真北を向いてる物件も取り扱ってるが問題なく満室になっているそうです。
・湾岸線近くなので津波の心配はないかという点
南海トラフ地震が発生した場合の津波ハザードマップで調べると、最大１〜２メートルの浸水の可能性があるエリア。
防波堤防もしっかりあるので湾岸エリアの中でも比較的被害が少ない予想らしい。
同じ被害が予想されるエリアでは大阪の中心地まで含まれるので、何回トラフ地震が起きれば湾岸エリアだけではなく関西全域で被害が発生すると予想される。
言いかえれば湾岸エリアだけでなく大阪全域津波の心配があるよってことですね。
地震保険もすでに予算に含まれているので、もし天災が起これば保険にて対処するしかない。
業者Sの物件も大阪市内の西の方で立地も悪くないですが、口コミを調べてみると隣や上下の部屋のトイレの音が聞こえるほど壁が薄いだのなんだの書かれていました。上場している会社だし業者Iより業績は長いし、木造だからある程度音は伝わるでしょう。
やはり実際に物件を見てみないと怖くて決めることはできない。東京まで行けばモデルルームがあるので確認はできるが、そこまではできない。
そして何より１棟６室で広めのワンルームに７万以上かける人がどれだけいるのか。６室だと１室空室のダメージが大きいが、８室だとまだまし。
ということで業者Iの物件を取得することに決めました。
コメント