戸建賃貸経営のセミナーを受けてきた

こんにちはssmです。

先日の土曜日に開催された戸建賃貸セミナーに参加してきました。

今回も大阪市内。

土曜日は本業も隔週で仕事です。仕事があっても昼までで終わるので午後のセミナーには参加できます。

今回学んだこと

もう少し戸建賃貸の話がメインなのかと思いきや、住之江区の中古戸建のパターンのみでした。

家賃も１０万取れるらしい。駐車場付きの物件でしたがそんなに取れるの？って感じでした。

特にリノベーションで今風にした部屋でもなかったし。

耐用年数が過ぎた物件の減価償却がどうなるのかなんて考えたこともありませんでしたが、今回よくわかりました。

要は２２年以上過ぎた木造の物件はすべて４年で償却する。

４年で一気に償却するのでその間は節税になる。５年目からはその恩恵が受けられないので売却か新たに買い足すか。

賃貸物件を探す人は戸建ても視野に入れて検索する人が多いらしい。にも関わらず戸建ての賃貸物件は需要に対して少ない。

やはり格安築古物件をいい感じに手直しして生き返らせる術を手に入れなければならない。

そしてまだまだいろんなセミナーに参加して勉強することが大事だな。