マネーフォワードのクラウド確定申告を使ってある程度仕訳してみましたが、本当にこれで合っているのか個別相談もしたかったので改めて不動産投資確定申告セミナーに参加してきました。
健美家、楽待等に登録
不動産投資をされてる方ならご存知の不動産投資と収益物件を検索するサイト、健美家や楽待に登録しています。
希望条件を登録しておけば新しく物件が掲載された時にメールでお知らせしてくれます。
メールでお知らせしないと売れない様な物件はその時点でいまいちなんでしょうが、参考にはなります。
いい物件があれば業者に連絡してどんどん見に行って業者と仲良くなって、掲載されないようないい情報を流してもらうというのが一番いいやりかたです。
自分はまだそこまで行動できていませんが、新築アパートが建って落ち着いたら中古一棟アパート、中古一棟マンション、中古戸建、もう一棟新築アパートを視野に入れて動きたいと思います。
その楽待のお知らせメールの中にオススメセミナーランキングがあり、自分の住んでいる近所でセミナーが開催される、しかも無料でクオカード1000円ももらえるというのでそりゃもちろん参加するでしょう！
前半の部は実例を元にした確定申告のやり方
税理士さんが実際に今取り組んでいる確定申告の実例を紹介してくれて説明してくれました。
確定申告の用紙を用いて順番通りに書き方、各項目を説明してくれたのでわかりやすかった。やはりセミナーにはどんどん参加すべき。
節税のポイント、相続の際の実例、l定額法・定率法、修繕費か資産に計上して減価償却するのかの違いなど内容豊富でした。
後半の部は法人化について
個人で不動産賃貸業をするより法人でした方が所得税を分散できて節税できるという内容。
消費税、相続税、所得税はしれっと上がっていっているが、法人税は下がっている。
世界的に見て他国より税率が高いから法人税をさらに上げるなんてありえない。アメリカに次いで２番目に税率が高い。税率を下げて企業活動を活発にさせようという狙いがあるのでしょう。
不動産所得がある程度増えてきたら法人化を考えようと思いました。
残念だったのは法人で経営することのデメリットの説明がなかったこと。
今の自分にはとりあえずは関係ないことなので物件が増えてきてから再度調べ直す必要があります。
セミナー終了後の個別相談
個別相談の時に自分のマネーフォワードの画面を見てもらって意見をもらいました。
勘定科目がよくわからなかったのですが自分のやり方で間違いはなかったようです。
今回は土地の取得に関する費用、物件を探すために要した費用、勉強するための書籍の費用などしか申告できないので税理士さんにお願いするほどでもないのですが、次回は実際に不動産賃貸業がスタートするので費用がかかってでも節税のアドバイスが欲しいので税理士さんにお願いしようと思います。
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