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仕事後にセミナーに参加してきました
大阪のワンルームの販売を専門とする業者のセミナーで今回で2回目の参加です。
無料のセミナーではなく会費1000円かかります。
前回参加した時も書籍をもらいましたが今回ももちろん同じ書籍をもらいました。
これは親友にプレゼントしました。
今回は実践編ということでワンルームマンションの投資において、新築・中古、東京・大阪の実例をもとに比べ、各項目でどういったメリット、デメリットがあるのか検証してくれました。
東京はオリンピック効果でマンション価格が高騰しているのに対し、大阪は影響がない。
大阪万博誘致、IRカジノ統合型リゾート、うめきた再開発、などなど大阪にはこれから更に発展する材料が沢山あります。
そして大阪六区(北区、中央区、西区、天王寺区、福島区、浪速区)+新大阪 の世帯数は年々増加傾向なので、この地域でワンルームマンションを買っておけば空室リスクは少なく、キャピタルゲインも得られるのではないかという。
その他にも不動産のプロの目線で東京、大阪、金利、今後どうなっていくかなど最新の情報を得られるので非常に勉強になります。
この会社は入居者がついた状態で売ってくれるのと、管理委託料が5%のところが多いところを一律3000円で管理してくれるらしい。
新築ワンルームマンションで4%前後、中古のワンルームマンションで6%前後の物件が多いそうです。
やはりこの会社の利益も乗ってるので自分で探して買うより少し割高な感じがします。
それはやはり安心感と客がついてるという部分があるのでどっちを取るかでしょう。
儲けを狙って安い物件を買って空室になるのか、安心な物件で薄利か。
もう少し他のセミナーも受けて次の動きを決定したいと思います。
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