不動産投資

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[2022年版]これから始めるおすすめ不動産投資ジャンル

不動産投資を始めたいけど、何を買ったらいいかわからないどこで買ったらいいかわからない。 そもそもどのジャンルを狙えばいいのかわからないとお悩みの方は多いと思います。 この記事を読めば初心者でも何を狙えばいいのか理解できる...
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これからは全員戸建に住む時代がやってくる?かも

空き家率がやばい 私はアパート経営を行なっており、底辺不動産大家として日々活動しております。 先日宅建、賃貸不動産経営管理士を受験してきました。 その中で気になった数字があります。 それは現在...
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iPadをテザリングで使ってたけど楽天アンリミットに変えた話 副業には必須アイテム

私はサラリーマンをしながら様々な副業をしています。 仕事中は移動が多いのでiPad Proをハンドルの横に設置して情報収集しています。 仕事中にやっていること 株のチャートチェック 日経電子版を読む ニ...
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宅建の勉強にも役立つ!不動産営業の闇もわかる漫画「正直不動産」を読んだよ

宅建マンガ 宅建の試験も終わったのでとりあえず一息したいところですが、 今年は不合格でもそのまま宅建の勉強を継続することにしました。 いきなりアクセル全開にしたら長続きしないので宅建マンガを読むことにしました。 ...
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緊急事態宣言が出て外出自粛な今こそ副業をはじめよう!月に数万円稼げるおすすめ副業4選!

   新型コロナウイルスで緊急事態宣言が出た! 新型コロナウイルスの影響で先日、緊急事態宣言が出されました。 外出自粛や休業要請で仕事が長期間休みになった方も多いと思います。 普段まとまった時間がない!という理由で副業...
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不動産賃貸業とネット事業を営む、わたしの簡単な確定申告のやり方

あっという間に年末 そろそろ年末も近くなって年が明けると確定申告をぼちぼちやっていこうかと重い腰を上げて作業を開始する方も多いかと思います。 副業の所得の合計が20万円を超えて今回から確定申告をしなければならない方はどうやっ...
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宅建の試験を受けたけど落ちた話

宅建はそんなに甘くなかった 前回の記事で宅建の勉強を始めるという記事を書きました。 長年受けたいと思っていながらなかなか受けるに至らなかった宅建の試験を受けてきました。 自己採点するとみごとに2...
セミナー

株スクール比較 ファイナンシャルアカデミーと副業アカデミー 両方受講して比べてみた

働き方改革の一環として企業が副業を解禁する動きが活発になってきています。 そこで株式投資を始めようと考える方も多いのではないでしょうか。 株式投資はインターネットで簡単に口座開設して売買できてしまう反面、よく勉強せずに買って、株...
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複業で複数から収入を得よう!〜まとめ〜

これから副業を始めようと考えているサラリーマンの方は多いのではないでしょうか? わたしの日々取り組んでいる副業は以下の4つです。 会社の給料だけに頼らずに複数の収入源があれば、突然減給されてもリストラされてもしばらくは生活してい...
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複業で複数から収入を得よう〜不動産投資編〜

私の本業はサラリーマンですがその他に複数の事業を営んでいます。 最近、大企業でも副業を認める会社が増えてきています。 これは副業で学んだことが本業でも活きるのではないかという発想もあると思います。 いい大学...
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建物の不動産取得税をnanacoカードで支払いました。

建物部分の不動産取得税を払い終りました 2017年春に建物が完成し、土地の不動産取得税はすでに払い終わっていましたが、建物が建ってから1年半後に建物の不動産取得税の支払いの納付書が届くなんて。 忘れた頃にやってくると聞いてい...
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不動産投資の確定申告は税理士に頼んだほうがいい 私の話編

そして私の話 前回は土地の取得に関する部分だけだったので税理士に頼まず、無料の確定申告自動化ソフト マネーフォワード クラウド確定申告 でなんとかできましたが、 今回は不動産賃貸業が始まっているのでそう簡単にはいかない。 ...
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不動産投資の確定申告は税理士に頼んだほうがいい3つの理由

確定申告,税理士,不動産投資の確定申告は税理士に頼んだ方がいい3つの理由 その1 税理士に確定申告をお願いすれば、その後簡単な相談なら答えてもらえる 一度でも仕事をお願いしておけば簡単な質問ならメールで直接聞くことができる! これ...
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初めて家賃の振込があった

先日初めて管理会社から家賃の振込がありました。 竣工してから2ヶ月間は利息のみ返済していたので毎月15万円ほどの支払い。 これは自分の手持ちのお金から支払いました。 初回のみ空室保証があるのでもし空いている部屋...
セミナー

セミナー2件受けてきた。

いつも応援ありがとうございます。ssmです。 先日の週末にセミナー2件受けてきました。 休みの日を潰してセミナーを受けるのなら2件受けたほうが効率がいいと思ったので。 午前中のセミナーは「リノベーション長屋投資...
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一棟目の物件が満室になりました。

いつも応援ありがとうございます。 おかげさまで一棟目の物件の残り2室も申込みがあり、審査が通れば満室になると管理会社から報告がありました。 とりあえずはほっと一息。 新築なのでしばらくは空室の心配からは開放されすは...
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本業で昇給した。

こんにちはssmです。 4月になり初めの給料で昇給していました。 本業の方の給料の話です。 特にがんばって業務に勤しんだわけではありません。 正社員なのでやらなければならないことプラスα程度のことしかしていません...
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竣工してぼちぼち部屋が埋まり出した。

担当の方からは実際に部屋を見てから決める方が多いので、竣工してから1、2ヶ月後に満室になるケースが多いと言われています。 どっしりと構えておいてください!と言われても不安になります。 例え全室空室でも初回は保証があるので部屋が埋...
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竣工検査

建物が完成して本日竣工検査でした。 現地に親父と家族で到着するとまだ完全には工事が終わっていない状態だったので業者の車が数台止まっていました。 一部屋ずつチェックすると壁紙の目地の隙間や汚れ、鉛筆で何か書いたあとで消し忘れてると...
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新築アパートの建物部分の融資の金消契約してきた

新築アパートがそろそろ完成ということで、銀行で建物部分の金消契約をしてきました。 本業の方が去年から月に一回、強制的に有給を取らされる制度に変わったためその有給を有効利用して契約の日にしてもらったので。 身分証明書、住民...
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今後の不動産投資の方針

まだ一棟目が完成してないので方針を打ち出すのには早いのですが、今後のどう不動産投資を取り組んでいくのか、表明したいと思います。 一棟目がうまいこと満室になったとしても新築木造アパート8室なので月々のキャッシュフローは10万弱。リスクも...
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不動産投資を始めてから変えた生活習慣

2016年1月から不動産投資について調べたり本を読んだりサイトを検索したりするようになりました。 5月に新築アパート建設を決め契約。 それから自分の生活費の支払いを見直しました。 一番お金を使っていたのは酒代でした ...
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不動産取得税をnanacoカードで払ってきた。

9月30日に土地の名義が自分に変わって、年末に不動産取得税の土地の部分の支払い納付書が送られてきました。金額は30万円弱。。 納付期限は2017年の1月末。 まだ家賃収入もなにもないのに支払いだけがどんどんかさみます。 こ...
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金持ち父さん貧乏父さん、を読んでみた

近所のブックオフバザールには時々行きます。 息子たちが仮面ライダーのグッズを見ている時に何気に手にした 「改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)」の本。 改訂版ではなく初期の...
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大家さんのための節税対策を読んでみた

土地も自分の名義になったし、アパートが完成するまでできることと言えばひたすら勉強するしかない。 不動産投資をすると避けられないのは確定申告。 まずは賢くお金を残す! 大家さんのための節税対策と 【2016-2017年度版】...
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金消契約をしてきた

9月中旬の仕事終わりに銀行へ行って金消契約をしてきました。 融資してくれた地方銀行へ行くのは初めてです。業者の担当者の方も同席してくれました。物件の登記もあるので司法書士も同席です。 銀行の口座を開設するために書類に記入...
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現場周辺をもう一度散策してみた。

現場は最寄駅から徒歩10分くらい。 駅前はそんなに栄えていないけどスーパーも飲み屋も沢山あります。 しかし現場付近は湾岸地帯でスーパーがない。コンビニも深夜から早朝まで閉まります。 阪神高速湾岸線の出入り口も近くにあります...
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融資が下りるとわかって不安になってくる

銀行からの融資が下りると決まった。 自己資金は200万円、借り入れは8千万ほどフルローン30年。 金利は約2.5%。実質利回りは7%くらい。 新築木造アパート1棟経営だとこれくらいでしょう。 新築・中古、アパ...
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銀行からの融資が下りた。

融資の申し込みをしてから一週間ほどで担当者に連絡がありました。 概ね承認が下りたとのこと。 業者Iの担当者の方には融資の審査の間に不安な点をlineで質問しました。 ・バルコニーが北東方向を向いてる点 朝日は...
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新築アパートのモデルルームの内覧会に家族で行ってみた

1つ目の業者のIの担当者の方がアパートのモデルルームの内覧会があるので、是非ご家族で参加くださいというので息子も連れて4人で行ってみた。 物件は大阪寄りの兵庫県にできたばかりの新築で、全室入居が決まっているらしい。 妻は...
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