不動産投資家養成のセミナーと個別相談会を受講してきた

こんにちわssmです。

先日の週末にまた不動産投資のセミナーなどを受けてきました。

午前中のセミナーは不動産投資家養成セミナー

何冊も本を執筆されていて自分も３冊ほど読ませていただいた著者の方がセミナーを行うという事で会費1000円かかりますがすぐに申し込みました。

内容は、その方の最近の不動産投資傾向や銀行の融資状況など。

後半は不動産投資家養成講座に入会すると大家グループに入れて全国各地にいる会員から集めたデータを参考にしながら不動産投資ができますよというものでした。

入会することで先輩投資家のアドバイスを受けられるし、不動産投資の講師にもなれる可能性があるとのこと。

今回セミナーに参加している方は通常100万円の受講料のところ498,000円にプライスダウンすると。

いいお値段するのでとりあえずは入会をしませんでしたが、こういうところに一か八か入会できる人がすぐに成功する人なんでしょう。

おそらくこれだけ高額にしているのも、それくらいの覚悟があって真剣に不動産投資をしたい人だけが集まるグループにしたいのだと思います。

入会して、いい物件も銀行も紹介してもらって一棟買えればすぐに元が取れるでしょう。

しかし自分にはそれだけの度胸もなく決断もできませんでした。

会場を出てからやっぱり入会したほうがよかったかな？と思って少し後悔。。

セミナー中に隣の人と自己紹介をしあう時間があり、その方と会場でてから立ち話をしました。

白髪の年配の方で本業がありますが不動産投資でキャッシュフロー50万/月あるとおっしゃっていたので、この方を自分のメンター（師匠）にしたかった。

名刺があればすぐに連絡先を渡すことができたのに自分は持っていません。

これを期に名刺作ろうかな。

連絡先を聞いて改めてご飯でも食べに行っていろいろ話を聞きたかった。

前回のセミナーで新築アパート投資について業者名まで名指しにされてやめといたほうがいいとばっさり切られたので、自分の投資の行末を占ってもらおうと相談に乗ってもらいました。

私の所有の物件はあと１％くらい利回りが良かったらOKらしい。

５年所有して残債の価格で売却するか、借り換えして金利を安くするか。

売却して中古一棟買ったほうがいい。当社では投資金額の1.5％以上、年間で手残りがある物件しかオススメしないという。

・アパートローンは頭打ちなので、与信枠が関係ないスルガ銀行か静岡銀行で4％前後の金利で融資受けても回る物件が出てくれば案内しますとのこと。

そんないい物件は年に数件もでてこないらしい。

・妻の名義で日本政策金融公庫を使って1.7％、20年固定金利。4000万から5000万円の古い一棟物を狙うか。

それも年に数件もないらしい。

出てきたら案内してもらえるようにお願いしました