久々のブログ更新。
半年くらい書けなかった。。それは書こうと思うと読んでくださる人のプラスになる情報を書かないといけないというプレッシャーから書けなかった。
しかし、書かないよりは日々の経過をただ書くだけでも更新していこうと思ったので、またボチボチ書きます。
今回の確定申告は青色！
前回は土地の取得に関する部分の確定申告だけだったので白色で、税理士さんに依頼せずに自分でやってみました。
MFクラウド確定申告でさくさくっと作成できたのですが、今回は青色ですのでそう簡単にはいきません。
気が重いのでまだ取り掛かってもいません。。
なぜ今回から青色申告にするかというと、
・青色申告特別控除 複式簿記で帳簿を作って保管すれば65万円控除できるやつ。
・家族への給料を経費にできる。 妻へ給料を払えば控除できる。申請が必要。
他にも色々ありますが上記の２点が大きい！
不動産投資を拡大していくにはさらなる融資を受ける必要がある。
銀行から融資を受けるためには経費を多くして赤字にしていると、
「この人は不動産投資のセンスがないから融資しない！」となってしまうらしい。
初年度の赤字はいいけど、それ以降はしっかり黒字にして納税したほうが融資を受けやすいらしい。
もうこれ以上物件を増やさなくていい状態までいけば、そこから節税をすればいい。
どっちにせよ私はまだ８室なので5棟10室の基準をクリアしていません。
クリアしていないと事業的規模とみなされないので10万円の控除しか受けられません。
アフィリエイトで安定的に儲けができてきたので個人事業として開業届けを出してきた。
このサイトとは別に複数サイトを運営しています。
不動産投資のいいところは物件を取得して満室になればほとんど何もしなくてもいいところ。
その間に自分にできる副業は何かと考えたら、株とアフィリエイトでした。
ホームページも作ることができない状態から本やネットで調べながらアフィリエイトで収入得るまで半年以上かかりました。
それは一旦できるようになれば一生使えるスキルなので、更に高めていけば不動産賃貸収入より儲ける可能性もあります。
打倒！不動産収入でがんばっていこう。
不動産投資は大きな借金を背負わないといけませんが、アフィリエイトはほとんど費用がかからない。
がんばって書けば書くほど資産となって積み上がっていく。
儲けはほんの少しでもどんどん加速していく感覚があります。
インターネットビジネスに付随する業務で開業
不動産賃貸業で開業していて更にインターネットに関するビジネスでも開業しておくと経費にできる幅が広がると思います。
パソコンとネットの通信料を「不動産投資の為しか使っていない！」と言い張って100％経費にするのは苦しいでしょうが、アフィリエイトの為であれば可能であると思う。
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この本を読んでひらめきました。
著者はサラリーマンをしながら副業でイラストを書き、事業所得を赤字にして所得税と住民税を還付してもらい37年間無税で過ごしたという。
自分はここまで無税にしようとは思いませんが、合法の範囲で納税をコントロールできればいい。
不動産投資なら5棟10室という事業的規模の高いハードルがありますが、インターネットビジネスに付随する業務で開業しておけば、帳簿さえきっちりつくれば65万円の青色申告特別控除が受けられる。
副業の収入は事業所得か雑所得か
本業があって片手間や趣味でやっている程度の副業であれば雑所得になり、本業の給与所得と損益通算ができません。
開業届・青色申告承認申請書を出していれば事業所得と認められるわけではないらしい。
明確な判断基準があるわけではなくあくまで
・一定の収入が継続的に入るのか
・営利性・有償性の有無
・精神的あるいは肉体的労力の程度
などなど
アフィリエイトだけでは雑所得になってしまう可能性が高いらしい。。。
私は飲食店のホームページ作成やその他インターネットに関するビジネスをしているので儲けは少ないですが事業として認められるはず！
経過はまた報告します。
とりあえず確定申告がんばらねば！
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