これから始める副業

いつも応援ありがとうございます。おかげさまで一棟目の物件の残り２室も申込みがあり、審査が通れば満室になると管理会社から報告がありました。とりあえずはほっと一息。新築なのでしばらくは空室の心配からは開放されすはずです。完成した時期が４月に入っ...

こんにちはssmです。「金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法」を読んだ感想です。もともと金持ち父さんと貧乏父さんを読んで影響を受けて不動産投資をはじめました。今回読んだ本は金持ち父さんシリーズの４作目？です。ロバートキヨサキ氏がゼロから...

こんにちはssmです。先日の土曜日に開催された戸建賃貸セミナーに参加してきました。今回も大阪市内。土曜日は本業も隔週で仕事です。仕事があっても昼までで終わるので午後のセミナーには参加できます。今回学んだこと 法定耐用年数が経過した中古物件を...

こんちにはssmです。たまたま楽待のメールが来てチェックするとセミナーの人気ランキング。平日に一日はセミナーに参加したいと思っていたし、金持ち父さんもどんどんセミナーに参加すべきだと書いていたので目についた節税のセミナーを受けることにしまし...

GW直前の金曜日の仕事終わりに、リノベる大阪・南堀江ショールームでリノベーションについて話を聞いてきました。リノベーションとリフォームは混同されやすい言葉である。どちらも住宅に手を加える点では同じだが、厳密にはその目的の部分で次のような違い...

こんにちはssmです。４月になり初めの給料で昇給していました。本業の方の給料の話です。特にがんばって業務に勤しんだわけではありません。正社員なのでやらなければならないことプラスα程度のことしかしていません。売上を上げようとがんばろうと思えば...

担当の方からは実際に部屋を見てから決める方が多いので、竣工してから１、２ヶ月後に満室になるケースが多いと言われています。どっしりと構えておいてください！と言われても不安になります。例え全室空室でも初回は保証があるので部屋が埋まるまでは家賃収...

建物が完成して本日竣工検査でした。現地に親父と家族で到着するとまだ完全には工事が終わっていない状態だったので業者の車が数台止まっていました。一部屋ずつチェックすると壁紙の目地の隙間や汚れ、鉛筆で何か書いたあとで消し忘れてるところなど数カ所見...

初めて確定申告することになり、セミナー２回参加して本も結構読んでかなり勉強したつもりですが、実際に作業を進めて行くと何度も壁にぶつかります。税理士にお願いすれば済む話なのですが、私の今回の申告は土地を取得した手数料や不動産に関する書籍やパソ...

まだ一棟目が完成してないので方針を打ち出すのには早いのですが、今後のどう不動産投資を取り組んでいくのか、表明したいと思います。一棟目がうまいこと満室になったとしても新築木造アパート８室なので月々のキャッシュフローは10万弱。リスクも少ない代...

優待大家こと栗林篤さんの著書「サラリーマンのままで副業1000万円」を読みました。フリーター、ニートから年収300万円のサラリーマンを経て副業で株式投資・不動産投資をして会社員を卒業されたお話です。自分の理想と近い一番共感できる部分が、儲か...

業者の主催の確定申告セミナーがあるというので参加してきました。2017年の４月に新築アパートが完成して不動産賃貸業がスタートしますが、去年に土地を取得する際の経費が発生しています。登記費用や司法書士への手数料など。その他にも不動産に関する書...

９月３０日に土地の名義が自分に変わって、年末に不動産取得税の土地の部分の支払い納付書が送られてきました。金額は３０万円弱。。納付期限は2017年の１月末。まだ家賃収入もなにもないのに支払いだけがどんどんかさみます。これはわかっていたことなの...

土地も自分の名義になったし、アパートが完成するまでできることと言えばひたすら勉強するしかない。不動産投資をすると避けられないのは確定申告。まずは賢くお金を残す! 大家さんのための節税対策と【2016-2017年度版】大家さんのための超簡単!...

９月中旬の仕事終わりに銀行へ行って金消契約をしてきました。融資してくれた地方銀行へ行くのは初めてです。業者の担当者の方も同席してくれました。物件の登記もあるので司法書士も同席です。銀行の口座を開設するために書類に記入して、世間話をして終了。...

銀行からの融資が下りると決まった。自己資金は２００万円、借り入れは８千万ほどフルローン３０年。金利は約2.5%。実質利回りは７％くらい。新築木造アパート１棟経営だとこれくらいでしょう。新築・中古、アパート・マンション、戸建・区分マンション、...

融資の申し込みをしてから一週間ほどで担当者に連絡がありました。概ね承認が下りたとのこと。業者Iの担当者の方には融資の審査の間に不安な点をlineで質問しました。・バルコニーが北東方向を向いてる点朝日は入り、夕方は暑くないので悪くない方向。南...

不動産投資を始めるにおいてまずできることは、関連本やネットで先輩方のやり方を学ぶしかない。がんがん読み漁り、吸収して、自分なりに咀嚼して、決断していかなければならない。ブログは何名か参考にさせていただこうと思う方がいたのでブックマークして読...

一つの業者だけの話だと騙されているのかどうなのかよくわからなかったので別の業者にもあってみることにしました。ネットでいろいろ調べていたら東京が本社のSという会社が良さそうなので資料請求。すると、早速担当の方から携帯に電話がありました。大阪に...

セミナーの次の日に業者の担当者の方から電話があり是非新築の物件があるので内覧をしてほしい、というので仕事の後に行ってきました。わざわざ職場の近くまで迎えに来てくれて現地まで送迎つき。物件はデザイナーズのアパート木造２階建で８室というタイプ。...

場所はグランフロントの上の方の会議室。普段立ち入らないエリアです。参加者は３０人前後。おっちゃんが多いが自分より若い男性もいるし女性もちらほらいました。初めは業者の方が簡単な会社案内と事業内容の説明があり、続いて講師の方のお話です。上場企業...

を読んでから不動産投資に関するサイトやブログをチェックしました。中古マンションや中古アパートを融資を受けて手に入れて、返済しながらキャッシュフローを残す方法が一番儲かるのはよくわかりました。しかし自分にはどこにもブレーンがないし、いきなり中...