不動産投資

竣工してぼちぼち部屋が埋まり出した。

担当の方からは実際に部屋を見てから決める方が多いので、竣工してから1、2ヶ月後に満室になるケースが多いと言われています。 どっしりと構えておいてください!と言われても不安になります。 例え全室空室でも初回は保証があるので部屋が埋...
不動産投資

竣工検査

建物が完成して本日竣工検査でした。 現地に親父と家族で到着するとまだ完全には工事が終わっていない状態だったので業者の車が数台止まっていました。 一部屋ずつチェックすると壁紙の目地の隙間や汚れ、鉛筆で何か書いたあとで消し忘れてると...
不動産投資

新築アパートの建物部分の融資の金消契約してきた

新築アパートがそろそろ完成ということで、銀行で建物部分の金消契約をしてきました。 本業の方が去年から月に一回、強制的に有給を取らされる制度に変わったためその有給を有効利用して契約の日にしてもらったので。 身分証明書、住民...
確定申告

初めての確定申告で大苦戦。

初めて確定申告することになり、セミナー2回参加して本も結構読んでかなり勉強したつもりですが、実際に作業を進めて行くと何度も壁にぶつかります。 税理士にお願いすれば済む話なのですが、私の今回の申告は土地を取得した手数料や不動産に関する書...
不動産投資

今後の不動産投資の方針

まだ一棟目が完成してないので方針を打ち出すのには早いのですが、今後のどう不動産投資を取り組んでいくのか、表明したいと思います。 一棟目がうまいこと満室になったとしても新築木造アパート8室なので月々のキャッシュフローは10万弱。リスクも...
不動産投資

不動産投資を始めてから変えた生活習慣

2016年1月から不動産投資について調べたり本を読んだりサイトを検索したりするようになりました。 5月に新築アパート建設を決め契約。 それから自分の生活費の支払いを見直しました。 一番お金を使っていたのは酒代でした ...
書籍紹介

「サラリーマンのままで副業1000万円」を読んで激しく同意

優待大家こと栗林篤さんの著書「サラリーマンのままで副業1000万円」を読みました。 フリーター、ニートから年収300万円のサラリーマンを経て副業で株式投資・不動産投資をして会社員を卒業されたお話です。 自分の理想と近い 一...
セミナー

不動産投資確定申告セミナーにもう一度参加してきた

マネーフォワードのクラウド確定申告を使ってある程度仕訳してみましたが、本当にこれで合っているのか個別相談もしたかったので改めて不動産投資確定申告セミナーに参加してきました。 健美家、楽待等に登録 不動産投資をされてる方ならご存知...
セミナー

確定申告のセミナーに参加してきた

業者の主催の確定申告セミナーがあるというので参加してきました。 2017年の4月に新築アパートが完成して不動産賃貸業がスタートしますが、去年に土地を取得する際の経費が発生しています。 登記費用や司法書士への手数料など。 ...
不動産投資

不動産取得税をnanacoカードで払ってきた。

9月30日に土地の名義が自分に変わって、年末に不動産取得税の土地の部分の支払い納付書が送られてきました。金額は30万円弱。。 納付期限は2017年の1月末。 まだ家賃収入もなにもないのに支払いだけがどんどんかさみます。 こ...
戸建

戸建の物件への投資を考えてみる

自宅の近所に以前はお花屋さんが入ってた1階が店舗で2、3階が住居の建売の戸建が売りに出ています。築年数も10年も経っていない比較的綺麗な物件です。表示は2400万円。 前面道路がバス通りで最寄り駅まで徒歩10分もかからないくらい。 ...
不動産投資

金持ち父さん貧乏父さん、を読んでみた

近所のブックオフバザールには時々行きます。 息子たちが仮面ライダーのグッズを見ている時に何気に手にした 「改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)」の本。 改訂版ではなく初期の...
不動産投資

大家さんのための節税対策を読んでみた

土地も自分の名義になったし、アパートが完成するまでできることと言えばひたすら勉強するしかない。 不動産投資をすると避けられないのは確定申告。 まずは賢くお金を残す! 大家さんのための節税対策と 【2016-2017年度版】...
不動産投資

金消契約をしてきた

9月中旬の仕事終わりに銀行へ行って金消契約をしてきました。 融資してくれた地方銀行へ行くのは初めてです。業者の担当者の方も同席してくれました。物件の登記もあるので司法書士も同席です。 銀行の口座を開設するために書類に記入...
契約

土地の売買契約と工事請負契約をしてきた

業者の大阪の事務所の会議室で土地の売買契約してきました。 売主のおっちゃんと仲介業者2名、こちらの仲介業者と担当者とわたくしの6名でスタート。 土地の売買契約では土地についての重要事項説明と土地契約書についてすべて読み合わせを行...
不動産投資

現場周辺をもう一度散策してみた。

現場は最寄駅から徒歩10分くらい。 駅前はそんなに栄えていないけどスーパーも飲み屋も沢山あります。 しかし現場付近は湾岸地帯でスーパーがない。コンビニも深夜から早朝まで閉まります。 阪神高速湾岸線の出入り口も近くにあります...
不動産投資

融資が下りるとわかって不安になってくる

銀行からの融資が下りると決まった。 自己資金は200万円、借り入れは8千万ほどフルローン30年。 金利は約2.5%。実質利回りは7%くらい。 新築木造アパート1棟経営だとこれくらいでしょう。 新築・中古、アパ...
不動産投資

銀行からの融資が下りた。

融資の申し込みをしてから一週間ほどで担当者に連絡がありました。 概ね承認が下りたとのこと。 業者Iの担当者の方には融資の審査の間に不安な点をlineで質問しました。 ・バルコニーが北東方向を向いてる点 朝日は...
不動産投資

新築アパートのモデルルームの内覧会に家族で行ってみた

1つ目の業者のIの担当者の方がアパートのモデルルームの内覧会があるので、是非ご家族で参加くださいというので息子も連れて4人で行ってみた。 物件は大阪寄りの兵庫県にできたばかりの新築で、全室入居が決まっているらしい。 妻は...
書籍紹介

『週1時間で月収5倍の家賃収入!「片手間」投資』を読んでみた

不動産投資を始めるにおいてまずできることは、関連本やネットで先輩方のやり方を学ぶしかない。 がんがん読み漁り、吸収して、自分なりに咀嚼して、決断していかなければならない。 ブログは何名か参考にさせていただこうと思う方がいたのでブ...
不動産投資

別の業者にもあって話を聞いてみた

一つの業者だけの話だと騙されているのかどうなのかよくわからなかったので別の業者にもあってみることにしました。 ネットでいろいろ調べていたら東京が本社のSという会社が良さそうなので資料請求。 すると、早速担当の方から携帯に...
新築アパート経営

アパート経営のための物件の内覧

セミナーの次の日に業者の担当者の方から電話があり是非新築の物件があるので内覧をしてほしい、というので仕事の後に行ってきました。 わざわざ職場の近くまで迎えに来てくれて現地まで送迎つき。 物件はデザイナーズのアパート木造2階建で8...
不動産投資

セミナーを受けてみた

場所はグランフロントの上の方の会議室。 普段立ち入らないエリアです。 参加者は30人前後。おっちゃんが多いが自分より若い男性もいるし女性もちらほらいました。 初めは業者の方が簡単な会社案内と事業内容の説明があり、続いて講師...
不動産投資

とりあえず資料請求してみた

を読んでから不動産投資に関するサイトやブログをチェックしました。 中古マンションや中古アパートを融資を受けて手に入れて、返済しながらキャッシュフローを残す方法が一番儲かるのはよくわかりました。 しかし自分には...
不動産投資

子供2人抱えての不動産投資

自分にはこれから幼稚園、保育園に入学する息子が二人います。 おそらく独身であればもっとがんがん投資を進めるような気がしますが結婚してて子供もいれば、なかなかそうは行きません。 もし失敗すれば、周りから不動産投資なんかせんかったら普通...
不動産投資

不動産投資との出会い。

仕事はルート配送です。 早朝から夕方まで。 トラックの中で信号待ちや休憩時間にIpadを使ってニュースサイトやSNS、株の取引などをしながら日々何か楽しいことはないか、いい情報はないかとアンテナを張りながら生活をしています。 ...
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